2023 г. беше най-бавната година за продажбите на жилища в САЩ от почти 30 години, тъй като високите лихви по ипотечните кредити разочароваха купувачите
ЛОС АНДЖЕЛИС (АП) — Продажбите на жилища, обитавани преди това в САЩ, потънаха през 2023 г. до почти 30-годишно дъно, тъй като ипотечните лихви се покачиха до най-високото ниво от повече от две десетилетия и цените достигнаха рекордни върхове, изтласквайки собствеността върху жилища извън обсега на много американци.
Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти заяви в петък, че съществуващите продажби на жилища в САЩ са възлизали на общо 4,09 милиона миналата година, 18,7% спад от 2022 г. Това е най-слабата година за продажбите на жилища от 1995 г. насам и най-големият годишен спад от 2007 г. насам, началото на жилищния спад в края на 2000-те години.
Средната национална цена на жилищата за всички миналата година се покачи с малко под 1% до рекордно високо ниво от $389 800, каза NAR.
Лихвите по ипотечните кредити скочиха през 2023 г., изкачвайки се до най-високото ниво от две десетилетия от 7,08% до края на октомври, тъй като Федералният резерв продължи да повишава основната си лихва по кредитите в стремежа си да охлади икономиката и да укроти инфлацията.
Рязко по-високите разходи за жилищни заеми ограничават покупателната способност на търсачите на жилища в допълнение към годините на скок на цените. Упорито ниското ниво на жилища за продажба също държи много потенциални купувачи и продавачи настрани.
Лихвите по ипотечните кредити се понижават предимно от ноември, отразявайки отдръпването на доходността на 10-годишните държавни облигации, което заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите. Доходността до голяма степен е намаляла поради надеждите, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да може Федералният резерв да премине към намаляване на лихвените проценти тази година.
Средният лихвен процент по 30-годишен жилищен заем беше 6,6% тази седмица, според на ипотечния купувач Фреди Мак. Ако лихвените проценти продължат да се понижават, както очакват много икономисти, това би трябвало да спомогне за повишаване на търсенето, насочвайки се към пролетния сезон за покупки на жилища, който традиционно започва в края на февруари.
Въпреки това средният процент остава рязко по-висок от само преди две години, когато беше 3,56%. Тази голяма разлика между цените сега и тогава е помогнала да се ограничи броят на заетите преди това жилища на пазара, като обезсърчава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.
Въпреки облекчаването на лихвите по ипотечните кредити, продажбите на съществуващи жилища са спаднали с 1% през декември спрямо предходния месец до сезонно коригиран годишен темп от 3,78 милиона, най-бавният темп на продажби от август 2010 г., каза NAR.
Продажбите през декември паднаха с 6,2% спрямо година по-рано. Темпото на продажбите през миналия месец е по-малко от приблизително 3,83 милиона, които икономистите очакваха, според FactSet.
„Продажбите от последния месец изглеждат дъното, преди неизбежно да се повишат през новата година“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR. „Лихвите по ипотечните кредити са значително по-ниски в сравнение само преди два месеца и се очаква повече инвентаризация да се появи на пазара през следващите месеци.“
Цените на жилищата продължиха да растат миналия месец. Националната средна продажна цена на жилище се повиши с 4,4% през декември спрямо година по-рано до $382 600, каза NAR.
