2023 г. беше най-бавната година за продажбите на жилища в САЩ от почти 30 години, тъй като високите лихви по ипотечните кредити разочароваха купувачите
ЛОС АНДЖЕЛИС (АП) — Продажбите на жилища, населявани преди този момент в Съединени американски щати, потънаха през 2023 година до съвсем 30-годишно дъно, защото ипотечните лихви се повишиха до най-високото равнище от повече от две десетилетия и цените доближиха рекордни върхове, изтласквайки собствеността върху жилища отвън обсега на доста американци.
Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели съобщи в петък, че съществуващите продажби на жилища в Съединени американски щати са възлизали на общо 4,09 милиона предходната година, 18,7% спад от 2022 година Това е най-слабата година за продажбите на жилища от 1995 година насам и най-големият годишен спад от 2007 година насам, началото на жилищния спад в края на 2000-те години.
Средната национална цена на жилищата за всички предходната година се повиши с малко под 1% до рекордно високо равнище от $389 800, сподели NAR.
Лихвите по ипотечните заеми скочиха през 2023 година, изкачвайки се до най-високото равнище от две десетилетия от 7,08% до края на октомври, защото Федералният запас продължи да покачва главната си рента по заемите в устрема си да охлади стопанската система и да укроти инфлацията.
Рязко по-високите разноски за жилищни заеми лимитират покупателната дарба на търсачите на жилища в допълнение към годините на скок на цените. Упорито ниското равнище на жилища за продажба също държи доста евентуални купувачи и продавачи встрани.
Лихвите по ипотечните заеми се намаляват най-вече от ноември, отразявайки отдръпването на доходността на 10-годишните държавни облигации, което заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. Доходността значително е намаляла заради очакванията, че инфлацията се е охладила задоволително, с цел да може Федералният запас да премине към понижаване на лихвените проценти тази година.
Средният лихвен % по 30-годишен жилищен заем беше 6,6% тази седмица, съгласно на ипотечния покупател Фреди Мак. Ако лихвените проценти продължат да се намаляват, както чакат доста икономисти, това би трябвало да спомогне за повишение на търсенето, насочвайки се към пролетния сезон за покупки на жилища, който обичайно стартира в края на февруари.
Въпреки това междинният % остава внезапно по-висок от единствено преди две години, когато беше 3,56%. Тази огромна разлика сред цените в този момент и тогава е помогнала да се ограничи броят на заетите преди този момент жилища на пазара, като обезсърчава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.
Въпреки облекчаването на лихвите по ипотечните заеми, продажбите на съществуващи жилища са спаднали с 1% през декември по отношение на предходния месец до сезонно поправен годишен ритъм от 3,78 милиона, най-бавният ритъм на продажби от август 2010 година, сподели NAR.
Продажбите през декември паднаха с 6,2% по отношение на година по-рано. Темпото на продажбите през предишния месец е по-малко от почти 3,83 милиона, които икономистите чакаха, съгласно FactSet.
„ Продажбите от последния месец наподобяват дъното, преди неизбежно да се покачат през новата година “, сподели Лорънс Юн, основен икономист на NAR. „ Лихвите по ипотечните заеми са доста по-ниски в съпоставяне единствено преди два месеца и се чака повече инвентаризация да се появи на пазара през идващите месеци. “
Цените на жилищата продължиха да порастват предишния месец. Националната междинна продажна цена на жилище се увеличи с 4,4% през декември по отношение на година по-рано до $382 600, сподели NAR.
